aankoop nieuwe woning voor vader door dochter
13 oktober 2005
Vraag nummer: 9577 (oude nummer: 6686)
Mijn vader van 71 jaar wil voor het eerst een woning kopen. Mijn vraag luidt: is het verstandiger i.v.m. successierechten dat ìk de woning koop en bij mijn vader daarvoor geld leen en hem huur laat betalen aan mij? Kunt u evt. schetsen wat dit belastingtechnisch voor een gevolgen heeft? Mvrgr. Judith.
Antwoord:
Geachte mevrouw,
Pas achteraf zal te beoordelen zijn of één en ander wel of niet verstandig is geweest.
Als u de woning koopt valt deze woning uiteraard niet in de successiebelasting. De vordering die uw vader heeft op u ivm de lening uiteraard wel. Huur is een goed manier om al geld over te hevelen, tenslotte is de huurontvangst onbelast omdat u 1,2% per jaar BOX 3 belasting betaalt over de waarde van de woning. Daartegenover staat weer de schuld die u heeft (wellicht dat u daar rente over betaalt?) die als verminderingspost geldt voor BOX 3.
Als ik u was zou ik een afspraak maken met uw notaris om één en ander uit te laten leggen en cijfervoorbeelden te geven. U begrijpt dat ik dat niet kan doen.
