schenking stukje woning
18 augustus 2003
Vraag nummer: 7978 (oude nummer: 2928)
Wij hebben (1) dochter en die willen wij ieder jaar wat schenken.
(1) Kunnen wij een stukje van het huis schenken.
(2) Hoeveel is dit per jaar dan.
(3) moeten wij daar dan belasting over betalen(hoeveel is dat dan)
(4) Maar als het ons slechter gaat met de financie en wij gaan het huis verkopen,zijn wij dan verplicht om het dan in geld uit te betalen aan onze dochter.
Antwoord:
Geachte heer/mevrouw,
Schenking van een stukje huis is niet mogelijk. Wel kunt u mijns inziens een gedeelte eigendom (bijv. 1/10) aan haar verkopen en de koopsom kwijtschelden. Let op: er zijn wel notariskosten en overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. Als het 1/10 gedeelte meer waard is dan ongeveer 22.000 euro dan is voor het meerdere schenkingsrecht verschuldigd.
Alle belasting die betaald moet worden, moet overigens door uw dochter worden betaald.
Als zij mede-eigenaar is geworden moet zij a. meewerken aan de overdracht en heeft zij b. recht op een gedeelte van de verkoopopbrengst. Dus vrij in de verkoop bent u ook niet meer.
Bijkomende problemen: u moet strikt genomen uw bank (igv hypotheek) op de hoogte stellen en mogelijk moet u wat aflossen. Verder is het voor een gedeelte niet meer uw eigen woning dus vervalt voor een gedeelte uw rente-aftrek. Voor uw dochter valt haar aandeel in de woning overigens in BOX 3. Kortom, problemen te over, maar het kan wel.
Mijn advies: denk er heel erg goed over na en laat u zeer uitgebreid informeren. Een weg terug is er niet.
Andere vormen van schenking zijn daarnaast natuurlijk ook mogelijk.
