Ouderlijk huis verkopen
26 december 2004
Vraag nummer: 8915 (oude nummer: 5239)
Geachte Notaris,
Ik heb in 1989 het huis van mijn ouders gekocht voor 112.000 gulden, zoals vermeld in het taxatierapport.
Ik woonde er zelf in, en zij hadden recht van gebruik zolang zij dat wilden.
De vrije verkoopwaarde was op dat moment 160.000 gulden. In 1994 zijn zij in een huurwoning gaan wonen. Ik heb er ondertussen voor 100.000 gulden aan verbouwd.
Nu wil ik het huis volgend jaar verkopen.
Mijn vraag is nu of mijn broer en mijn zuster ook nog recht hebben op een gedeelte van de opbrengst.
Het huis is nu ongeveer 315.000 euro waard.
Antwoord:
Geachte heer,
Indien u het huis het huis heeft gekocht tegen een reele waarde (eventueel rekening houdend met het gebruiksrecht van uw ouders), dan was het een zakelijke transaktie, waar de andere kinderen niet tegen kunnen ageren. Indien de waarde (koopsom) niet juist was, dan zit er mogelijk een schenkingselement in.
De verkoopopbrengst is geheel van u, indien u de enige eigenaar bent.
