Kosten huis wat al gedeeltelijk van mij is.
29 september 2010
Vraag nummer: 13934 (oude nummer: 16060)
Mijn ouders hebben hun huis al twintig jaar geleden aan hun drie kinderen geschonken. Vader is kort daarna overleden en moeder is er blijven wonen. Nu is moeder ook overleden. Het huis staat leeg en ik wil het nu van mijn broer en zus kopen. Een deel is echter al van mij. Moet ik nu overdrachtsbelasting en transportaktekosten over de totale waarde van het huis betalen? Of alleen over het deel wat ik van mijn familie ga kopen?
Antwoord:
Geachte heer,
Het honorarium van de akte van verdeling kunt u het beste navragen bij uw notaris, maar doorgaans onafhankelijk van de aandelen in het huis. Voor de overdrachtsbelasting is dat anders. De verkrijging is belast, dus in beginsel verkrijgt u de delen van de andere kinderen. Vraagt u dat ook even na bij uw notaris. Pas op trouwens met de erfbelasting die mogelijk is verschuldigd in verband met de overdracht 20 jaar geleden. Vraagt u dat ook even na bij uw notaris, want mogelijk kan dat tot een zware last leiden.
