kopen huis schoonouders en aan hen levenslang ter beschikking stellen
21 juni 2004
Vraag nummer: 8586 (oude nummer: 4433)
goedendag, mijn schoonouders bezitten een huis dat verplicht gerenoveerd moet worden. waarde huis in deze staat 150.000,00, renovatie 50.000,00.
dit is voor hen (AOWers) niet op te brengen. er is wel enige overwaarde maar ze wensen de lasten niet te verhogen. is het voor ons (fiscaal) interessant om dit huis te kopen en het voor zeg 250,00 aan hen te verhuren (zo lang ze er wonen/levenslang).
Antwoord:
Geachte heer/mevrouw,
Of iets fiscaal gunstiger was op manier A in vergelijk met manier B is altijd achteraf pas te beantwoorden.
Overdracht betekent in ieder geval 6% overdrachtsbelasting. Die ben je dus meteen kwijt.Is er sprake van vruchtgebruik dan gaan zowel de ouders als de kinderen BOX 3 belasting daarover betalen. Rente op de lening is niet meer aftrekbaar. De koopsom moet betaald worden of worden schuldig erkend. Zo niet dan is er sprake van een schenking, dus is in beginsel schenkingsbelasting verschuldigd.
Voordeel is dat de waardestijging niet belast is met successierecht. Of dat opweegt tegen alle andere nadelen, dat kan ik onmogelijk beoordelen.
