Huis overkopen van ouders door zus
20 februari 2006
Vraag nummer: 10079 (oude nummer: 7539)
De situatie is als volgt: Ouders wonen in een door hen deels afbetaalt huis. Mijn zus en gezin wonen in hetzelfde huis, in een zelfstandig deel. Mijn zus betaalt op dit moment huur aan mijn ouders. Om zekerheid te hebben wil zij graag het huis kopen van mijn ouders. Mijn ouders willen wel (kosteloos) in het huis blijven wonen. Het huis is gekocht voor 300.000 euro en is nu ongeveer 550.000 euro waard. De overgebleven hypotheek bedraagt 200.000 euro, deze zal mijn zus overnemen waarna mijn ouders geen kosten meer hebben. Zij is dan volledig eigenaar van het huis. Wat te doen met de overgebleven 250.000 overwaarde (of meer, wat dus pas vrij komt bij verkoop)? Ik heb namelijk ook recht op een deel van het huis. Uitkopen is niet mogelijk omdat mijn zus niet zo'n hoge hypotheek kan krijgen. Is er een oplossing waarbij wij allemaal eerlijk terechtkomen? Een schenking door mijn ouders bijvoorbeeld? Vriendelijk bedankt.
Antwoord:
Geachte mevrouw,
Er zijn vele wegen die naar Rome leiden. Het gaat erom dat het juiste en zakelijke bedragen en condities zijn. Op zich is schuldigerkenning door uw zuster van de overwaarde een optie. In deze geldlening (door uw ouders aan uw zuster) moet dan wel heel goed omschreven worden wanneer zij moet terug betalen en of er rente is verschuldigd.
Schenken kan ook, maar dan goed zicht gehouden worden op de fiscale consequenties.
