Koopwoning na overlijden

Wat gebeurt er met een koopwoning na een overlijden

Na een overlijden moet vaak ook worden geregeld wat er met de koopwoning gebeurt. De woning kan onderdeel zijn van de nalatenschap of gedeeltelijk eigendom zijn van een partner. In beide situaties krijgen erfgenamen te maken met beheer, hypotheekzaken en soms de verkoop van de woning.

Als de overledene enige eigenaar was

Was de overledene de enige eigenaar van de koopwoning? Dan valt de woning volledig in de nalatenschap. Alle rechten en plichten gaan over op de erfgenamen.

De erfgenamen zijn samen verantwoordelijk voor het (tijdelijke) beheer van de woning. In veel situaties besluiten erfgenamen om de woning uiteindelijk te verkopen.

ls de overledene mede-eigenaar was

Was de overledene mede-eigenaar van de woning, bijvoorbeeld samen met een partner? Dan valt meestal alleen het aandeel van de overledene in de nalatenschap.

Dit komt vaak voor bij gehuwden, samenwoners en geregistreerd partners. In veel gevallen wil de achterblijvende partner in de woning blijven wonen. Dan moet wel worden gekeken of de hypotheeklasten door de langstlevende kunnen worden betaald.

Bij een koopwoning na overlijden kunnen verschillende fiscale, financiële en juridische regels een rol spelen. Het kan daarom verstandig zijn om advies te vragen aan een specialist die bekend is met deze situaties.

Tijdelijk beheer van de woning

Als de woning tijdelijk leeg staat, bijvoorbeeld omdat deze te koop komt, moeten er praktische afspraken worden gemaakt.

• Spreek af wie verantwoordelijk is voor onderhoud van de tuin en het huis.
• Regel wie de post ophaalt en belangrijke poststukken bewaart.
• Zorg dat eventuele reparaties worden uitgevoerd.
• Informeer de inboedel- en opstalverzekeraar over het overlijden.
• Controleer tot wanneer de verzekering dekking biedt.
• Overweeg een tijdelijk alarmsysteem als de woning langere tijd leeg staat.

De woning verkopen

In veel gevallen besluiten erfgenamen om de woning te verkopen. De gezamenlijke erfgenamen moeten het dan eens zijn over de verkoop.

De opdracht tot verkoop wordt meestal gegeven aan een makelaar. Dit kan door de erfgenamen gezamenlijk worden gedaan of door een executeur die in het testament is aangewezen.

Hypotheek en overlijden

Heeft de woning een hypotheek en overlijdt één van de eigenaren? Dan moet ook worden bekeken wat er met de hypotheek gebeurt.

Meer informatie hierover lees je bij Hypotheek na overlijden.

Let op: Heb je de erfenis beneficiair aanvaard? Lees dan ook alles over beneficiaire aanvaarding.

Moet je een uitvaart regelen? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je bij het regelen van een persoonlijk afscheid en verzorgen de uitvaart.